تحليل: أسعار قطع الأراضي في المملكة

 

في هذه التدوينة، حاولت الإجابة على سؤال بسيط: كم سعر قطع الأراضي في كل حي سكني؟ قمتُ بجمع بيانات الصفقات السكنية لقطع الأراضي في الفترة من شهر محرم 1436 هـ حتى شهر جمادى الآخر 1437 هـ. كل ما عليك هو اختيار المنطقة والمدينة والحي، وستعرف عدد الصفقات التي تمت في الحي خلال هذه الفترة، ومتوسط سعر المتر المربع.



خمسة أحياء في مدينة الرياض:

أنشط خمسة أحياء في مدينة الرياض (من حيث عدد الصفقات) هي (بالترتيب): الخير، شرق الرياض، نمار، عريض، والرمال. لكن لو نظرنا لهذه الأحياء من حيث سعر المتر المربع، سينعكس الترتيب تماماً. قد يكون تفسير هذا أن الأحياء الناشئة تكثر فيها عمليات البيع بسعر أرخص من غيرها. وكلما تقادم الحي، كلما قلت عمليات البيع فيه وزادت أسعاره.

graph-count graph-ppm


مصدر البيانات الخام هي صفحة المؤشرات العقارية من موقع وزارة العدل. ولأن البيانات معروضة بطريقة سيئة جداً وغير مناسبة للتحليل، قمت بتحميلها ومعالجتها حتى أستطيع حساب المؤشرات التي أريد. صفحة المؤشرات العقارية في موقع الوزارة فيها كنز بيانات يُمكن أن يُحَلل بألف طريقة وطريقة وتخرج بمعلومات مفيدة. لكن لو زار أي شخص مهتم بالبيانات تفاصيل أحد هذه المؤشرات – مثل هذا المؤشر –  سيلاحظ مشكلتين يمكن أن تتلافاهما الوزارة. أولاً: الرسوم البيانية غير مفيدة إطلاقاً. مجرد عرض للأرقام في الجدول على شكل bar chart أو pie chart. ثانياً: تحميل البيانات الخام عملية متعبة جداً وتناقض فكرة البيانات المفتوحة. تحتاج إلى مراسلة إدارة الموقع للحصول على اسم مستخدم وكلمة مرور. ثم تحتاج بعد ذلك لتحميل ملفات عديدة وتنظيفها حتى تكون مناسبة للتحليل (مثلاً، في تحليلي هذا، احتجت لتحميل 18 ملف مختلف وإعادة ترتيب الملفات).

تم استثناء بعض الأحياء من هذا التحليل لتبسيطه. لم أقم بضم الأحياء التي تم فيها أقل من 5 صفقات خلال السنة والنصف الماضية. أيضاً، تم استثناء الأحياء التي لا تحمل اسم محدد (تحت مسمى “حي أخرى” أو “حي بدون”).

تسمية الأحياء الموجودة في بيانات وزارة العدل قد تختلف عن تسمية البلديات. الأسماء المذكورة هنا هي الأسماء الأصلية الواردة في بيانات وزارة العدل. إن لم تجد اسم محافظة/هجرة/قرية في قائمة المدن، قد تكون أحياؤها مدرجة في أقرب مدينة منها. مثال: أحياء محافظة الظهران مدرجة تحت مدينة الخبر، ومدينة جدة تحوي بيانات قرية ثول.